【宅建士オンライン講座ガイド】

 

 

資格の概要

 

資格の種類と正式名称

宅建士は国家資格。

 

正式名称は「宅地建物取引士」。

 

資格の意義

不動産の売り買いをする人の利益を守る人を作る資格です。

 

たいていの人は、土地や建物を売り買いすることは一生のうちに何度もありません。

 

だから、売主・買主は専門知識や経験があまりない場合が多いです。

 

一方で非常に高額なため、説明なしに取引を進めると人生を棒に振るような思わぬ大損害を被るリスクがあります。

 

このリスクを防ぐために、不動産取引業者は売主や買主に重要事項（絶対知っておくべきこと）を説明することが法で義務付けられています。

 

ただし、それは正確な法律および専門知識を持つ人がやらないと意味がありません。

 

そこでそれができる人を認証しようというのがこの資格の意義です。

 

お客様への重要事項の説明実施が許されているのは、宅建士資格保有者に限ります。

 

資格取得のメリット

不動産取引業者は、１つの事務所において5人に1人の割合で宅建士を置くことが義務付けられています。

 

つまり不動産屋さんは宅建資格の保持者が絶対に必要。

 

よって不動産会社への就職に有利だし、重要事項説明という重要な仕事を単独で任せられるので、昇進にもつながります。

 

まして不動産業で独立開業を考えているなら必須です。

 

不動産業はもちろん、建築会社や金融業などの周辺業界でも資格手当で評価される傾向にあります。

 

金額は１〜３万円程度で、関連業界で働いている場合は資格を取るだけで１２〜３６万円程度の年収アップが実現できることもあるわけです。

 

試験の概要

 

受験者数と合格率、難易度

受験者数は毎年２０万人程度、合格率は１５〜１７％。

 

国家試験としては難易度は中程度とされていますが、10人に2人も合格しないわけですから、そんなに簡単な試験でもありません。

 

出題形式

1問1点で50問出題される50点満点で、マークシート形式で回答します。

 

すべて四肢択一の問題ですが、選択肢のひとつずつが長文で引っ掛け問題も多い。

 

そんなに簡単ではありません。

 

試験時間は2時間です。

 

なお、5問免除制度適用の受験者は1時間50分です。

 

合格点

50問中何問正解すれば合格なのかは決まっておらず、毎回変わり、その決め方は非公表です。

 

令和2年の38点のように高い時もあれば、平成27年の31点のように低い時もあります。

 

では、令和2年の方が平成27年より難しかったのかというとその逆で、合格率は令和2年の方が高いです。

 

だからあまり細かいことを気にせず、7割正解つまり35問正解を合格最低ラインと捉えましょう。

 

それを超えるように頑張ればいいと思います。

 

過去の合格率・合格点推移

実施年度	受験者数	合格率	合格点
令和２年	168,989	17.6%	38点
令和元年	220,797	17.0%	35点
平成30年	213,993	15.6%	37点
…中略…	…中略…	…中略…	…中略…
平成27年	194,926	15.4％	31点
…中略…	…中略…	…中略…	…中略…
平成23年	188,572	16.1%	36点

 

受験費用

7,000円

 

スケジュール

試験は年1回　10月の第３日曜日

 

 

必要勉強時間

一般には250〜300時間といわれています。

 

1日1時間の勉強で換算すると8か月以上、2時間なら4か月以上になります。

 

しかし、100時間の勉強で合格する人もいるようです。

 

何時間の勉強で合格できるのかは、頭の良し悪しや法律の勉強経験の有無も関係するでしょう。

 

しかし、よく言われるのは、勉強の仕方・要領が大きく影響するということです。

 

宅建に挑戦するつもりなら、勉強に着手する前に、効率よく学習できる方法を少し研究した方がよさそうです。

 

 

問題構成

 

全５０問の問題は次のように４分野から出題されることになっています。

 

分野	内容	全５０問中の出題数（構成比）
１．権利関係	民法から10問 借地借家法から２問 区分所有法から１問 不動産登記法から１問	14問（2８％）
２．宅建業法	免許、制度、媒介契約、報酬額の制限、35条書面、37条書面などが頻出項目	20問（40％）
３．法令上の制限	都市計画法から２問 建築基準法から２問 他に国土利用計画法、土地区画整理法等	８問（16％）
４．税金その他	地方税から１問 国税から２問 他に地価公示法、不動産鑑定評価基準等	８問（16％）

 

分野別の攻略スタンス

宅建試験の４分野の問題はどんな性格をもっていて、どんなスタンスで勉強したらいいのか？

 

ネットで入手できる有名講師の意見などを参考に考えてみました。

 

２．宅建業法

４分野の中で最重要なのが、２番目の宅建業法です。

 

まず、50問中20問で全体の40％ものボリュームを占めます。

 

受験生にとっても最高の得点源になっていると言われています。

 

つまり、ライバルも強い分野なので1問も落とせません。

 

内容的にはしっかり勉強すれば限られた時間内にマスターできると言われており、この分野は徹底的に勉強して満点を目指す必要があります。

 

３．法令上の制限

似た用語や数字がたくさん出てくるので、勉強していないと正解できない分野です。

 

しかしその量は膨大というほどではなく、用語や数字を覚えれば正解できるともいえます。

 

また、過去問の出題が多いので、勉強した問題がそのまま出る可能性もあります。

 

要するにこの分野は手堅く勉強するのがよさそうです。

 

１．権利関係

宅建の中でも一番法律寄りの難しい分野です。

 

特に民法を苦手とする人が多いようです。

 

民法は膨大な内容なので、めったに出ない問題まで完璧に回答できることを目指すと途方もない勉強時間が必要です。

 

ある有名な講師の方は、民法は半分正解を目標にしたらいいとアドバイスしています。

 

４．税金その他

これについても国税は範囲が広く、完璧を目指すのはやめたほうがいいと先ほどの講師は助言しています。

 

よく出る問題を完全にできるようにする勉強法がよいでしょう。

 

実際の過去問を少し見てみる

次に問題の実物を少し見てみましょう。

 

もちろん勉強した事のない人に解けるはずがないですが、早めに実際の問題を見て感触をつかむことは重要です。

 

専門用語など知識をつければ行けそうな感じか、ちょっとやそっとで歯が立ちそうにない感じなのか。

 

令和元年　権利関係

 

【正解　１】

 

平成29年　宅建業法

 

【正解　１】

 

 

 

いかがですか？

 

ちょっと大変そうだと感じませんか？

 

普通の人なら問題文や各選択肢の意味を理解するだけでもかなりの時間が必要です。

 

まして「勘でいいから正しそうなものを選べ」と言われても難しいと思います。

 

「民法は頻出問題に絞って勉強し、めったに出ないところは捨てる」と言っても、どこが頻出分野か自分一人で見極めることができるのか？

 

「宅建業法は完璧を目指す」と言っても、普通にひととおり勉強していくだけでかなり苦痛を伴いそうです。

 

無味乾燥でおもしろい内容ではないし、煩雑ですから。

 

 

上記のことに基づく考察

試験範囲の４分野の勉強方針は次のような感じでした。

 

分野別の勉強スタンス

 

ただ、これが正しくても自分ひとりで判断してやるのは現実にはなかなか大変だと思います。

 

次のようなことになりがちなのではないでしょうか？

 

失敗する勉強方法のパターン

 

失敗パターン１　

 

失敗パターン２

　

 

失敗パターン３

 

過去問を解くことの大切さ

宅建の有名講師の方が口を揃えていうのが「早めに過去問に当たれ！」です。

 

どんな試験でも早めに実際の問題を解いてみることは大切なのですが、宅建の場合は特にそうです。

 

過去の問題が繰り返し出題されることが多いからです。

 

運がよければ本番で過去に解いたことのある問題に出くわす可能性さえあります。

 

とはいえ、先ほどのような過去問を見たら心が折れそうになりませんか？

 

あんな問題がズラリと並んでいたら、「やっぱりいきなり過去問は無理だ。まず基礎を勉強してからにしよう。」となりがちです。

 

そして基礎の勉強を延々とやって、なかなか過去問をやらないことになる。

 

でも、それは試験勉強の仕方として間違っています。

 

試験はスポーツと同じで、実戦の練習を十分にしておかないと本番では力を発揮できないのです。

 

スポーツで言うなら、インプット（基礎練習）と同じくらいアウトプット（実戦）の練習をする。

 

勉強なら、ちょっとインプット（学習）したら、すぐにアウトプット（問題を解く）をしてみることを繰り返す。

 

これが大切です。

 

多くの人がインプットに時間をかけすぎてアウトプットの練習が足らずに失敗しています。

 

とはいえ、「早めに過去問に当たれ！」は正しい、でも実際にやろうとすると大きな負担を感じる―――これも現実です。

 

ここでもし良い水先案内人がいれば、状況は変わりますね。

 

今持っている知識で解けそうな過去問を選んで、自信をつけさせてくれるなら。

 

１．費用が安い

先に述べたことから独学はかなりしんどいことになる危険があるのがわかります。

 

できれば先生をつけた方がいいが、問題になるのが費用です。

 

通学の宅建講座の費用は、20〜25万円が相場。

 

すぐに決断できる金額ではないですね？

 

しかし、オンライン講座なら数万円、最安のスタディングならたったの18,500円です。

 

こんなに安く先生を雇えるなら、何も苦労して独学することもありません。

 

２．４択の試験はオンライン学習向き

次にオンラインで大丈夫か？ということが気になる人がいると思いますが、宅建は向いています。

 

それは全部４択問題だからです。

 

難易度も中ぐらい。

 

筆記問題や実技試験のある試験、超難関の試験などはやはり生身の先生がほしい。

 

オンラインでは中途半端かもしれません。

 

しかし、宅建はそういう試験ではありません。

 

３．高効率な勉強法を実行できる

オンライン講座は各社とも合格者数や受講者の高評価で勝たないと生き残れません。

 

そのため、なるべく短時間で合格できる高効率なカリキュラムの開発にしのぎを削っています。

 

「宅建はくまなくみっちり勉強すべし」なんていう頑固な先生はいません。

 

効率のよい勉強法を取ることが大切といいましたが、初学者が自分でそれを考えることはかなり難しいのです。

 

オンライン講座を使えば、自分で悩まなくても指示通りに学べば、それが効率よい学習法です。

 

長期間勉強していると、目の前の学習に悩むだけでなく、根本的な疑いにとらわれがちです。

 

「今、やっているこの勉強方法自体が間違っているのではないか？」と。

 

信頼できるカリキュラムを使えば、その悩みからは解放されます。

 

自分が選んだ講座を信じて、ただ一生懸命やればいいだけです。

 

 

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