【宅建士オンライン講座ガイド】

 

 

資格の概要

 

資格の種類と正式名称

宅建士は国家資格。

 

正式名称は「宅地建物取引士」。

 

宅建士の仕事と資格の意義

不動産の買主や賃借人の利益を守る人を作る資格です。

 

具体的には買主・賃借人に「重要事項」を説明する専門家で、この業務は宅建士だけに許されています。

 

不動産取引には免許が必要であり、免許取得には社員の５人に１人以上が宅建士である必要があります。

 

つまりこの資格の保有者は不動産業者に必要不可欠です。

 

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たいていの人は、不動産を新たに賃借する機会はそんなに頻繁になく、まして買うとなると一生に一度あるかないかです。

 

だから、買主・賃借人は専門知識や経験があまりない場合が多いです。

 

一方で非常に高額なため、説明なしに取引を進めると人生を棒に振るような思わぬ大損害を被るリスクがあります。

 

このリスクを防ぐために、不動産取引業者は買主や賃借人に重要事項（絶対知っておくべきこと）を説明することが法で義務付けられています。

 

ただし、それは正確な法律および専門知識を持つ人がやらないと意味がありません。

 

そこでそれができる人を認証しようというのがこの資格の意義です。

 

お客様への重要事項の説明実施が許されているのは、宅建士資格保有者に限ります。

 

資格取得のメリット

不動産取引業者は、１つの事務所において5人に1人の割合で宅建士を置くことが義務付けられています。

 

つまり不動産屋さんは宅建資格の保持者が絶対に必要。

 

よって不動産会社への就職に有利だし、重要事項説明という重要な仕事を単独で任せられるので、昇進にもつながります。

 

まして不動産業で独立開業を考えているなら必須です。

 

不動産業はもちろん、建築会社や金融業などの周辺業界でも資格手当で評価される傾向にあります。

 

資格手当の相場は１〜３万円程度で、関連業界で働いている場合は資格を取るだけで１２〜３６万円程度の年収アップが実現できることもあるわけです。

 

 

 

試験の概要

 

受験資格

受験資格はなく、年齢・性別・国籍・学歴等のの制限はありません。

 

ただし、試験に合格しても宅建士の資格登録ができない場合はあります。（欠格事由）

 

未成年かつ未婚者の人、復権を得ていない破産者、罰金刑以上の刑事罰を受けて刑の執行から5年を経過していない人などですが、ほとんどの人には関係ない話です。

 

受験者数と合格率、難易度

受験者数は毎年２０万人程度、合格率は１５〜１７％。

 

国家試験としては難易度は中程度とされていますが、10人に2人も合格しないわけですから、そんなに簡単な試験でもありません。

 

出題形式

1問1点で50問出題される50点満点で、マークシート形式で回答します。

 

すべて四肢択一の問題ですが、ほとんどが法律関係であり、選択肢のひとつずつが長文で引っ掛け問題も多い。

 

そんなに簡単ではありません。

 

試験時間は2時間です。

 

なお、5問免除制度適用の受験者は1時間50分です。

 

合格点

50問中何問正解すれば合格なのかは決まっておらず、毎回変わり、その決め方は非公表です。

 

令和2年の38点のように高い時もあれば、平成27年の31点のように低い時もあります。

 

では、令和2年の方が平成27年より難しかったのかというとその逆で、合格率は令和2年の方が高いです。

 

だからあまり細かいことを気にせず、7割正解つまり35問正解を合格最低ラインと捉えましょう。

 

それを超えるように頑張ればいいと思います。

 

過去の合格率・合格点推移

実施年度	受験者数	合格率	合格点
令和２年	168,989	17.6%	38点
令和元年	220,797	17.0%	35点
平成30年	213,993	15.6%	37点
…中略…	…中略…	…中略…	…中略…
平成27年	194,926	15.4％	31点
…中略…	…中略…	…中略…	…中略…
平成23年	188,572	16.1%	36点

 

受験費用

7,000円

 

スケジュール

試験は年1回　10月の第３日曜日

 

 

必要勉強時間

一般には250〜300時間といわれています。

 

1日1時間の勉強で換算すると8か月以上、2時間なら4か月以上になります。

 

しかし、100時間の勉強で合格する人もいるようです。

 

何時間の勉強で合格できるのかは、頭の良し悪しや法律の勉強経験の有無も関係するでしょう。

 

しかし、よく言われるのは、勉強の仕方・要領が大きく影響するということです。

 

宅建に挑戦するつもりなら、勉強に着手する前に、効率よく学習できる方法を少し研究した方がよさそうです。

 

宅建の勉強法

勉強法は大きく３つあります。

 

 

宅建はマークシート式試験で、記述式試験や実技試験がないので、まさにオンライン講座で勉強するのが効率的です。

 

通学講座だと20〜25万円しますが、オンラインなら最安は2万円を切ります。

 

司法試験のような難関試験ではないので、独学でも合格は可能ですが、かなり効率が悪いです。

 

その理由は次の記事を読めば納得してもらえると思います。

 

 

 

スタディングとは？

下記のような強烈な特色を持ったオンライン講座です。

 

 

PCでも受講可能ですが、スマホだけで完結するように作られています。

 

例えば画面を見ながら本を開ける必要はないし、学習進捗管理も問題演習も全部スマホの画面内で済むということです。

 

これだと通勤電車の中とか家事の合間、フィットネスジムの休憩中など「スキマ時間」に本当に勉強できますね？

 

無料登録すると講座の入り口部分だけを見ることができます。

 

どんな情報が得られるか見てみましょう。

 

【宅建・無料のお試し登録画面】

 

合格するための勉強法の動画

最初に視聴するのが、全体的な勉強法に関する動画です。

 

短期合格セミナー「失敗しない宅建合格法＿５つのルール」

 

ここでは合格基準、出題分野別の力の入れ方、出題分野別の目標点数など、貴重な情報が語られます。

 

宅建試験の出題分野

 

このうち、宅建業法はやさしく誰もが高得点するところなので満点を目指さねばならない。

 

しかし、２番目の法令上の制限は違います。

 

 

上の画面で建築基準法は「超難」とされているように、建築基準法ばっかり半年みっちり勉強しても正解できるかどうかわからないくらいの難易度なのです。

 

それなのに出題数はたったの２問で、得点効率は低いです。

 

一方、国土利用計画法、農地法、宅地造成等規制法などはやさしく、１日２日の勉強で十分正解できるらしい。

 

ライバルの受験者はまず「易」の問題を得点にかかりますから、まずはそこで負けない勉強をすべきです。

 

まあ、こんな具合で勉強には「力の入れどころ・抜きどころ」というか、「ツボ」みたいなものがあるのです。

 

 

上掲の写真みたいな形で受験戦略をまとめてくれています。

 

全体を通して「過去問をやる」ことが非常に重要とのことです。

 

こういうことを知らずにやみくもにまんべんなく勉強していては、短期合格は絶対無理です。

 

受講の意思はなく独学で突破するつもりの人もぜひ見るべきだと思います。

 

 

ついでにアウトプット重視の勉強法を見てみる

せっかくですから、無料講座でスタディングの教習方式も体験してみましょう。

 

どの学習項目も次の短いサイクルを繰り返すようになっています。

 

 

延々と講義を聞いたり教科書を読む（インプット）のではなく、ざっと勉強したらすぐに問題を解いてみる（アウトプット）方式です。

 

無料で見れるのは宅建業法の「用語の定義」の部分です。

 

１．講義動画

 

例えば上の動画は、宅建業の定義は「『宅地または建物』を『取引』する『業』」と説明しているところです。

 

この後、『宅地』は私たちがイメージするもの以外にどんなものが含まれるのかなどを順番に講義してくれます。

 

私たちは往々にして上のような講義をノートに丸写しし、アンダーラインやカラーマーカーだらけにすることに時間を使います。

 

しかし、そんなことにどんなに力を入れても「宅建業の定義を理解した」ことにはならないのです。

 

スタディングでは講義はざっと聞いたら十分という考え方です。

 

２．スマート問題集

講義を１回聞いたら、すぐに関連する簡単な問題を解いてみる作業に入ります。

 

 

次のような○×式の問題をどんどん解いていきます。

 

 

上のような問題を正解できることが、「宅建業の定義を理解している」ことなのです。

 

理解が不十分な場合は解説を読み、正解できるようになるまで繰り返し問題を解きます。

 

カラフルなマーカーでノートをきれいに仕上げるような作業はしません。

 

そんなものは時間のムダです。

 

「実戦＝問題の正誤を自分で判断すること」を繰り返して理解を深めていくのです。

 

３．セレクト過去問集

スマート問題集で自信がついたら過去問をやります。

 

勉強を始めたばかりの段階からすぐに過去問をやるということです。

 

これは独学では難しいというか、ほぼ不可能なことです。

 

そこまで学んだ知識だけで解ける過去問を初学者が自分で選ぶことは無理だからです。

 

 

まとめ

いかがでしたか？

 

スタディングの竹原氏だけでなく、宅建試験業界の有名講師は口を揃えて言います。

 

「過去問攻略は宅建合格の鍵である」と。

 

スタディングを受講すれば、それが早い時期から自然にできるわけです。

 

過去問に十分親しんで実戦経験を積んだ受験者と、ノートにマーカーばかり塗ってなかなか試験直前まで過去問に着手できなかった受験者。

 

合格するのがどちらかは言うまでもないですね？

 

独学を選ぶにしても、このアウトプット（問題演習）重視の勉強法は大いに参考にすべきです。

 

そして最初に述べたように、無料トライアルを見るだけで試験の攻略方法に関する大きなヒントが得られることも分かったと思います。

 

独学だと次に何を勉強するかということも自分で考えねばなりません。

 

スタディングの宅建は２万円を切っているので、そういうことも含めて講座に任せてしまい、自分は与えられる問題をどんどん解くだけ、という状態にした方が楽なのではないかと思います。

 

 

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